2021년 건물 기준시가 계산방법, 쉽게 알아보기!

2021년도가 다가오면서 부동산 관련 세금 계산도 궁금해지시죠?

특히, 건물 기준시가는 부동산 세금 계산에 중요한 기준이 되기 때문에 정확하게 이해하는 것이 중요합니다. 하지만 복잡한 계산 방식 때문에 어려움을 겪으시는 분들도 많을 거예요.

걱정하지 마세요! 이 글에서는 2021년 건물 기준시가 계산방법을 쉽고 간단하게 설명해 드리겠습니다.

1. 건물 기준시가란 무엇일까요?

건물 기준시가는 특정 지역의 건물 평균 가격을 조사하여 산출한 금액으로, 재산세, 취득세, 상속세, 증여세 등 다양한 부동산 관련 세금 계산에 활용됩니다.

간단히 말하면, 건물의 시장 가치를 나타내는 지표라고 생각하시면 됩니다.

2. 2021년 건물 기준시가 계산방법

2021년 건물 기준시가는 다음과 같은 3단계 과정을 거쳐 계산됩니다.

2.1 단계 1: 표준주택가격 계산

표준주택가격은 특정 지역의 대표적인 주택 유형별 평균 가격을 나타내는 금액입니다.

다음과 같은 기준으로 계산됩니다.

2.2 단계 2: 조정률 적용

조정률은 건물의 특성을 고려하여 표준주택가격에 반영하는 비율입니다.

다음과 같은 요소를 고려하여 계산됩니다.

2.3 단계 3: 건물별 기준시가 산출

마지막 단계에서는 계산된 표준주택가격에 조정률을 적용하여 건물별 기준시가를 산출합니다.

수식:

건물별 기준시가 = 표준주택가격 * 조정률

3. 2021년 건물 기준시가 계산 예시

예시: 서울특별시 강남구에 위치한 2020년築 100㎡ 3층 아파트의 기준시가를 계산해 보겠습니다.

1) 표준주택가격 계산

위 정보를 국세청 홈페이지의 “건물 기준시가 조회 시스템”을 이용하여 입력하면 표준주택가격은 1억 2,000만원으로 계산됩니다.

2) 조정률 적용

위 정보를 고려하여 조정률은 1.1으로 계산됩니다.

3) 건물별 기준시가 산출